资讯：禹洲集团2021交付单位超3万个“三道红线”首次全面达标

在2021年这个对房地产行业来说很不寻常的一年，禹洲集团顶住各种压力，实现了稳步发展。

禹洲集团日前公布了经审计后的2021年年报，公司确认收入270.71 亿元，同比上升 160%；利润同比增长462.15%，毛利润增长 746.12%。

市场宽幅调整过程中，禹洲集团能取得这样的成绩实属不易。市场环境来看，多项精细化金融管控政策密集落地执行，房地产贷款集中度管理、22城市集中供地、加强按揭贷款审批以及预售资金监管等，使得房地产市场快速降温。

禹洲集团在报告期内坚韧前行。收入持续增长的同时，禹洲集团债务管理持续优化，“三道红线”首次全面达标绿档。

禹洲集团控股有限公司董事会主席林龙安表示，自1994 年成立以来，禹洲集团稳步发展，与中国房地产市场的发展政策同向而行。展望 2022 年，在以“稳”为政策的主基调和“房住不炒”的定位背景下，禹洲集团将依靠一、二线核心城市布局及深耕效应，落实精细化管理。

“我们将以‘小而美’的发展路线，切实做到‘三保’（保交房、保销售、保偿付）和‘三稳’（稳财务、稳回款、稳经营）。禹洲集团将继续秉承‘以诚建城，以爱筑家’精神， 竭诚为股东和投资者实现最大的价值，创造更有价值的回报。”林龙安表示。

财务审慎、主动降债

禹洲集团经审计的2021年年报显示，公司去年累积合约销售金额1050.21亿元，合约销售面积529.4万平方米，销售均价约1.98万元。

从各区域销售贡献度来看，禹洲集团深耕长三角区域的布局策略，可谓成效显著。

年报显示，长三角区域依然是禹洲集团销售贡献最重要的区域，该区域2021年合约销售总额658.9亿元，占合约销售总额62.75%。这其中，上海、杭州、南京、苏州、合肥及无锡作为禹洲集团在长三角重点布局的几个城市，贡献合约销售金额达564.73亿元。

环渤海、海西经济区合共实现销售额238.13亿元，占销售总额22.68%；大湾区、西南及华中区域销售额153.85亿元，占比14.57%。

基于销售市场良好表示，禹洲集团期内确认收入270.71亿元，较2021年的104.12 亿元增长160%，达成2021年初设定目标。

据了解，禹洲集团2021年收入得以大幅度增长，主要原因是年内交付物业总建筑面积增加，使物业销售确认收入有所上升。

禹洲集团收入主要来自物业销售、投资物业租金、物业管理及酒店运营业务四大领域。年报显示，禹洲集团2021年物业销售收入262.36亿元，占总收入96.92%。投资物业租金收入约3.3亿元，同比增长15.89%；物业管理收入5.2亿元，同比增长30.8%；酒店运营收入1211万元。

财务方面，截至2021年12月31日，禹洲集团现金及现金等价物、受限制现金约175.2亿元，有息负债合计约565.82亿元，同比下降11.45%。

销售压力加大、再融资受阻及市场持续深度调整形势下，禹洲集团面对复杂严峻形势，坚持通过积极调整，公司在“三条红线”指标上首次全面达标归入“绿档”。

“我们采取审慎的财务政策，积极主动进行债务管理，致力于优化债务结构平衡。”禹洲集团方面表示。

据禹洲集团公布的信息，公司现金短债比1.25倍，净负债比率为94.37%；剔除预收款之后的资产负债率69.19%，较2020年同期下降8.73个百分点。

获益于对财务风险有效管控，禹洲集团资金成本有所降低。公司2021年平均借贷成本6.96%，较2021年6月30日止的7.13% 下降了0.17个百分点。

交付单位超30000个

林龙安表示，在充满挑战和机遇的2022年，禹洲集团将坚持对一、二线核心城市布局及深耕效应。

投资策略上，禹洲集团秉持区域深耕拓展策略，按“进入一个城市，深耕一个城市”发展原则。

通过招拍挂、收并购、城市更新、产业勾地及项目合作，禹洲集团深耕布局长三角、海西、环渤海、大湾区、华中及西南区域六大都市圈，保障未来稳健、可持续发展。

期内，对土地市场的情况进行深入研究、分析后，禹洲集团通过公开招拍挂方式，以极具吸引力的价格在苏州、郑州及江门斩获4幅优质地块，总建筑面积54.79万平方米，平均楼面价7847元/平方米，这些新增项目均位于一、二线及准二线城市。

截至2021年12月31日，禹洲集团在六大都市圈39个城市共拥有179个项目，土地储备中可供销售建筑面积2042万平方米，平均楼面成本价6646元/平方米。

“目前持有、管理土地储备，足够本集团未来二至三年发展需求。”禹洲集团表示。

拥有充足货源，但如何转化为业绩，并及时获得充足现金流，是每家房企今年会仔细考题的一个课题。当前较低迷的房地产市场走势，仍然对房企销售形成不小压力。为应对当前形势，禹洲集团在内部制定了相当明确、切实可行的执行细则。

禹洲集团方面表示，尽管目前销售环境走弱，但公司将持续加大销售力度，采取一切有效的营销策略来促进销售去化。据了解，禹洲集团要求所有集团、区域、公司营销管理人员下沉到各个项目销售一线，实时发现问题、制定有针对性营销策略。

“保销售，就是保回款。有稳定的销售回款，才能保证有稳定的现金偿付债务。为了使公司能够稳定经营下去，在保证债务偿付上，我们将继续努力想方设法实现现金流入来满足公司偿债义务。这其中就包括促进销售，此外，我们还在寻求债务再融资、项目出售等方式，以此来履行偿债义务。”禹洲集团方面表示。

禹洲集团诸多业绩指标中，一个值得关注的亮点是，禹洲集团2021年预收账款按年增长75.36%，达400.28 亿元，未来收入增幅有不小空间。

业内认为，已销售项目按计划建设推进，不仅将利于在不同节点释放项目上预售监管资金，项目按期竣工交付，也将对未来确认收入增长产生贡献。

对于保交付，禹洲集团表示，一方面这是房企应当履行的义务，另一方面，交付对于确保每年的确认收入，对于财务稳健、项目销售信心的建立，也有着重要意义。

为确保项目得以顺利交房，禹洲集团继续执行严格的施工进度监管制度，保证已售物业项目得以保质、保量如期交付。

2021年，禹洲集团交付超30000个单位，部分项目更在合同交付日期之前，便提前完成了交付。其中，中山禹洲•朗景花园、南京禹洲•嘉荟星岛、徐州禹洲•鹭湖朗廷、苏州禹洲•蔚蓝四季花园、厦门禹洲•嘉誉府、合肥禹洲•雍荣府等项目，交付收楼率近100%。

禹洲集团表示，公司将响应商品房市场更好满足购房者合理住房需求，通过自身不断努力，保证公司良性循环和健康发展。