2022.04.06

解码禹洲:“三道红线”全面达标 产品力赋能美好交付

  • 发布者:中国经营报
  • 浏览次数:13648
字号调整

上市房企年报进入密集披露期,于港股上市的禹洲集团控股有限公司(01628.HK,以下简称“禹洲集团”)亦引发市场关注。

3月31日,禹洲集团发布2021年全年业绩,报告期内营业收入为270.71亿元,年度利润为12.83亿元,皆实现大幅增长,此外,禹洲集团“三道红线”已实现全部“绿档”的目标。

除了迈入绿档房企行列外,在产品力已成房地产行业核心竞争力的当下,禹洲集团更因保质保量保交付而受到市场关注。据悉,2022年禹洲美好交付计划已经正式开启,以交付见证承诺,武汉禹洲·朗廷元著等多个项目已实现交付。

“禹洲多项目的交付,加速企业已售未结转项目的资金回笼,也为企业‘稳财务、稳回款、稳经营’的运营策略提供坚强保障。”亿翰智库同时认为,更“夯实企业交付信用,为后续项目销售去化打下良好基础,助力企业可持续发展”。

“三道红线”稳步迈入绿档

营收净利润同比大增、预收账款大幅增长……多措并举之下,禹洲集团正迈入企稳回升通道。

截至2021年12月31 日止,禹洲集团累积合约销售金额约为1050.21 亿元,合约销售面积为5293990平方米,合约销售均价约为每平方米19838 元。

此外,财报信息显示,2021年,禹洲集团的确认收入达270.71 亿元,年度利润达12.83 亿元,毛利润为40.61亿元,母公司拥有人应占利润为8.63亿元,多项核心指标再上新台阶。

不仅如此,截至 2021 年全年,禹洲集团的预收账款科目按年实现75.36%的快速增长,达400.28 亿元。禹洲集团方面表示,这显示出集团不断提升的销售并表能力和结转预期,收入增幅未来可期。

毋庸置疑,业绩稳步增长的房企,皆离不开对重点布局区域的持续深耕,而禹洲集团亦不例外。

据悉,2021年,禹洲集团继续秉承“区域深耕,全国领先”的战略指导方针,积极深耕布局长三角区域、海西经济区、环渤海区域、粤港澳大湾区、华中区域及西南区域六大都市圈,确保实现以利润为导向优质的增长。

截至 2021 年 12 月 31 日,禹洲集团的土地储备总可供销售建筑面积约 2042万平方米,179 个项目,分别分布于六大都市圈共39个城市,平均楼面成本约为每平方米6646元,足够集团未来两年以上的发展需求。

在行业人士看来,禹洲集团2021年的财务表现亦更加审慎稳健,为未来发展打下良好基础。

“三道红线”方面,截至2021年12月31日,禹洲集团扣除预收款后的资产负债率为69.19%,现金短债比1.25倍,净负债比率94.37%,也即禹洲集团已全面迈入“绿档”房企行列。

“目前,集团净负债率、现金短债比及剔除预收款后的资产负债率均优于监管所需要求。”禹洲集团表示,“三道红线”首次全面达标“绿档”,“彰显健康的债务管理水平”。

118项细节全程护航产品力

在房地产行业深度调整期,房企产品力 “成色”如何正愈来愈受到外界关注。

克而瑞产品力研究中心认为,在“房住不炒”总基调不变下,产品力进一步成为房企立足长期主义,转向内生型发展的基石,也是房企综合实力与竞争力的重要一环。  

而深耕行业数十年的禹洲集团,亦早已将对产品力的打磨提升至重要位置,近年来持续受到行业关注。如2021年,禹洲集团就提出了新的主题“致匠心”,全面聚焦产品和服务,推出了“匠心智造”工程提升计划。

在产品系迭代升级方面,禹洲通过对“物理、信息、社会”三元空间理论的解构重塑,全面升级 “雍”、“朗”、“嘉”三大住宅产品系,提出“禹立方-温度空间”的迭代升级,关注光线、水源、空气,利用新科技新材料提升客户的健康生活体验。

不仅如此,禹洲集团更是以客户需求为导向,关注社区、户内各个空间客户的痛点,逐一击破。

如在景观、精装的标准化研发过程,禹洲集团走访各大设计院交流,同时通过一线反馈的客户原声数据等,推演客户在特定空间的行为,精细挖掘客户需求,从而研发了20大室内精装价值主张、118项细节体现。

据悉,凭借匠心产品力,禹洲多个项目设计相继斩获“国际房地产大奖”、“REARD全球地产设计大奖”、金盘奖等诸多世界知名的行业奖项。

16项服务体系见证交付力

除了不断提升的产品力之外,禹洲集团的交付力亦引发市场关注。

在过去的2021年,禹洲集团交付超 30000 个单位,部分项目更是较合同交付日期提前交付。其中,中山禹洲·朗景花园、南京禹洲·嘉荟星岛、徐州禹洲·鹭湖朗廷等项目,交付收楼率近 100%。

引发市场关注的是,禹洲集团何以取得如此成绩?

亿翰智库认为,“禹洲为了让客户放心、安心,针对交付的前中后期,打造出多达16项内容的全流程‘禹悦服务体系’,积极在各个环节采取‘保交付’措施”。

在2021年,禹洲集团推出美好交付计划,从房屋设计维度、建造施工阶段和在建在售过程中的各类检查机制开始,涵盖签约等待期、工地开放日、服务见面会、产品交付和交付后维保阶段的全流程美好交付场景,全流程全方位打造让业主安心生活的幸福家。

禹洲还特别策划“全员客服—交付产品官计划”, 除专业的客关、营销等人员外,增加地产设计、工程职能端管理人员,在房屋交付环节陪同客户验房。

一组数据可以印证禹洲的优异交付力,2021年,禹洲集团400呼叫中心客户服务全年共计服务超8.5万人次,话务总计约8.5万通,通话时长高达近14万分钟,坐席们“温暖、专业、高效”的服务得到业主一致好评。

禹洲集团董事会主席林龙安表示,展望2022 年,在“稳”的政策基调和“房住不炒”的定位背景下,禹洲集团将依靠一二线核心城市布局及深耕效应,落实精细化管理, 以“小而美”的发展路线,争取长期的“活下去”,切实做到“三保”(保交房、保销售、保偿付)、“三稳”(稳财务、稳回款、稳经营)。


资讯推荐

NEWS RECOMMENDATION

法律声明

LEGAL DECLARATION

版权声明

本公司网站内容为禹洲集团版权所有的文件,网站上的文件仅限于为公司形象信息展示和非商业目的使用,在此并未授权任何个人、单位或组织在任何网络、任何媒体上复制或公布。未经版权人许可,任何人不得擅自以非法的方式复制、传播、展示、镜像、上载、下载使用上述文件(包括但不限于上述范围所指内容),否则版权人将依法追究其法律责任。

免责声明

版权人拥有对公司网站的内容进行随时更改之权利,事前将不会另行通知。版权人不保证本网站展示的资料是全面信息或是最新数据。 本网站内的所有图片(包括但不限于插图、透视图、设计图等)、模型、文字描述等,仅作为参考信息,非本公司的任何承诺或要约。 任何个人、单位或组织因本网站或依赖其内容进行交易所引致的损失,版权人和开发商均不承担任何责任。

开发商声明

公司网站有关开发项目信息的介绍,均以政府最后审批文件为准。商品房买卖双方之间的权利义务以当事人签订的商品房买卖合同为准。