和讯房产 | 禹洲集团获大股东华侨城（亚洲）坚定看好，将深化地产、商管交流合作

8月27日，禹洲集团（01628.HK）的大股东华侨城（亚洲）控股有限公司执行董事、行政总裁谢梅女士一行到访禹洲集团深圳总部。

华侨城（亚洲）对禹洲集团2021上半年所采取的经营策略及管理变革突破，给予了充分的肯定与支持。谢梅表示：“禹洲今年以来的进展总体上符合预期，从半年报来看一切都向好发展，对未来我们充满信心也坚定看好禹洲的发展。”

据了解，双方在经营、投资、财务、服务等多方面达成强烈共识，将持续进行战略资源互补，共同走向更长远的发展道路。尤其是在商业及物业方面，双方有可能开展进一步的交流学习与合作，共同提升服务力。

财务稳健获华侨城（亚洲）认可

2021年上半年，疫情逐渐稳定后的国内房地产市场呈现持续回暖状态。华侨城与禹洲集团积极响应中央对于房地产行业的政策调控要求，以实际行动落实稳地价、稳房价、稳预期的指导思想。

8月12日，禹洲集团公布2021年上半年业绩，稳健回归。上半年，禹洲集团积极主动管理，放慢发债节奏，严控负债，得到华侨城（亚洲）的认可。

截至6月30日，禹洲集团的有息借贷为602亿元，较去年下降了37亿元；净负债比率为80.42%，较去年末下降5.38个百分点；加权平均融资成本为7.13%；现金短债比为1.85倍。

禹洲集团拥有在手现金约281亿元，担保额度大幅下降，截至目前仅有63.4亿元，财务稳健，并有望在今年实现“三道红线”全面达标。

强强联手深耕大湾区

2020年禹洲集团实行上海-深圳双总部战略，将在长三角的深耕经验成功复制到大湾区，持续发力开拓了多个优质项目。

截至目前，禹洲集团已经在全国39个城市布局了179个项目，已在大湾区重点城市拿下11个项目，此外，在深圳、珠海、惠州还落子3个城市更新项目，城市深耕的布局策略成果显著。

其中，禹洲与华侨城的第一个合作项目已经在中山落地，市场反馈良好。双方表示，将在大湾区继续保持紧密合作，争取斩获更多旧改项目。同时，其它优质项目的战略投资合作也在加快推进中。

物业商业开展进一步交流

据了解，华侨城（亚洲）和禹洲集团还就禹洲商业、物业经营情况进行了充分交流。

2021年上半年，禹洲物业在管总建筑面积实现同步增长，自我造血能力也在不断增强，成功扩展多个第三方开发商开发的物业。除此之外，禹洲物业持续丰富增值服务收入，搭建了“数字化+标准化”的智慧物业管理生态体系。

同时，禹洲商业紧跟时代潮流进行升级焕新，重新构建商业空间，满足市场多元需求。目前，禹洲商业着力打造三大产品系，即禹悦天地、禹悦汇、禹悦里，以及写字楼品牌禹洲广场，多元业态全面布局。

禹洲集团表示，目前正在积极推进商业及物业轻资产部分独立上市。

双方认为，目前商管物业市场空间大，禹洲商业不仅拥有独特的差异化优势，且具有较高的成长空间。在商业及物业方面，双方有可能开展进一步的交流学习与合作，共同提升服务力。

华侨城深耕商业领域多年，围绕“文化+旅游+城镇化”的战略布局，在全国各地打造了多个知名产品系，积累了丰富的商业项目打造经验，且文化旅游资源丰富，品牌知名度高。

如“欢乐海岸”系列产品，融汇主题商业、时尚娱乐、生态旅游、商务度假等多种元素于一体，以独特的创想文化塑造“城市会客厅”，已成为华侨城文化旅游综合体的旗舰型产品，广受消费者欢迎。

在物业管理领域，华侨城的在管建筑面积近2000万平方米，业务范围覆盖全国66个城市，已初步完成了在全国发展的战略布局，专业水平不断提高。

谈及未来发展，华侨城（亚洲）和禹洲集团均表示，双方未来将积极发挥自身资源优势，本着合作共赢的宗旨，在房地产政策日益收紧的严峻考验下共同对抗风险，精管理、强运营、稳财务，注重产品力和服务力的打造，持续创造价值。