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禹讯 | 三年百亿见真章 禹洲速度创辉煌

阅读:   时间:2019-11-08 17:18:25

引言:
禹洲地产2019年10月集团合约销售金额为人民币92.01亿元,同比上升46.02%;合约销售面积为626,076平方米,同比上升95.01%。集团2019年10月合约销售均价约为人民币14,696元/平方米。
 
2019年前十个月合约销售金额达人民币580.69亿元,同比上升44.56%,完成了全年目标的86.7%;合约销售面积为3,887,024平方米。集团2019年前十个月合约销售均价约为人民币14,939元/平方米。另外,累计的认购未签约金额约为人民币2.92亿元。


 

收获之月 宾客盈门

 
《说文》有云:“秋,禾谷熟也。”秋高时节,万物金黄,春日播下的种子,今时得以收获。10月31日晚9点58分,随着禹洲·嘉誉山29幢1001室签约成功,禹洲地产首个百亿城市诞生!精诚所至,金石为开,经过三年间不懈的努力,禹洲地产苏州公司2019年签约额突破人民币100亿元,成为禹洲地产首个百亿销售的城市公司。禹洲·嘉誉山位于苏州高新区浒通板块中环西线与真山路交汇处,东临苏州龙脉京杭运河,南邻大阳山国家生态公园、西靠科技城,更是紧邻苏州千年高山——真山。2016年禹洲首入苏州,短短三年即跻身百亿梯队,犹如一匹黑马,在与苏州共生长的道路上跑出了加速度。今年首十月,禹洲地产苏州公司在流量销售金额、面积及套数榜单上,均跃居苏州房企前十强。


 

 
“不微至,无以为戚速也。”禹洲苏州虽以速度见长,却更注重品质与细节。2019年的最后一季度,苏州禹洲紧锣密鼓的筹备起了“洲游记”社群营造计划。房子对于客户而言不仅仅是住所,更是有温度的“家”,苏州禹洲在为客户造房子的同时,也在与客户一起探寻“家”的意义。卓越的人居环境,既要舒适的房子,又要优质的服务,也要温情融洽的氛围。禹洲的初心,就是将卓越人居环境所需要的一切,带给万千居者。
 
禹洲苏州近年来的强势表现逐渐发展成燎原之火,点燃神州各地。今年十一黄金周禹洲在多城频创热销盛况,遍布全国30余个城市的营销中心人气旺盛,访客络绎不绝,合肥、扬州、徐州等城市的多个楼盘在黄金周期间的销售均跻身市场TOP10。黄金周期间,合肥禹洲·郎溪上里、禹洲银河PARK项目成交套数分别位居市场第1位、第3位;成交金额分别位居市场第2位、第3位。公司层面,放眼1-10月,禹洲位居合肥成交金额第9名,成交面积第8名,成交套数第7名;苏州位居成交金额和成交面积的第5名及成交套数的第6名;扬州位居成交金额第6名、成交面积第4名及成交套数第6名;集团的发源地厦门继续保持稳健,名列成交套数第8名。1-10月,苏州的嘉誉山、蔚蓝四季,扬州的嘉誉风华,合肥的银河Park,舟山的金宸府等多个热销楼盘也以强劲的态势持续霸占所在城市的成交金额、面积、套数的Top5,充分彰显了区域深耕的效力和禹洲的品牌美誉。


 



 

楼盘销售额蒸蒸日上,禹洲的物业版块亦是一日千里。作为中国物业管理协会理事单位,禹洲物业在由中国物业管理协会主办的“2019中国国际物业管理产业博览会”上,以“禹您同行·众享数字家园”为主题,通过将“人工智能”、“互联网+”技术应用于物业服务场景,建设“7化+2强”智慧现代社区。人脸识别、智能门禁、社区物联、指尖上的物业等等这些智慧社区应用场景,正逐渐在禹洲物业服务的社区得到实践、落地。禹洲物业馆一开馆便吸引了协会与政府领导、行业同仁前来参观。

 

 
成立于1997年的禹洲物业,22年来从厦门出发足迹遍布海西、长三角、环渤海、大湾区、华中和西南六大区域的30多个城市,服务总面积逾1,300万平方米,服务总户数约10万户,跻身中国物业服务40强。新经济时代下,产业升级刻不容缓,创新的脚步从未停滞。在禹洲集团“区域深耕,全国领先”战略的驱动下,禹洲物业也早已变革性地提出“成为值得业主信赖的物业服务专家”理念,并引入金钥匙服务体系,通过“人工智能+互联网”来打造智慧社区。

 

 
匠心独运载誉归来

 
销售成绩喜人,离不开禹洲在项目上的精雕细琢,一直以来禹洲坚持将生活美学注入到每一寸空间当中,这种极致的追求精神也得到了业内人士的广泛肯定。在10月11日举行的第十四届金盘奖华南、华中地区空间类评选活动上,漳州禹洲·雍禧澜湾一路过关斩将,喜提年度最佳软装空间奖一等奖。

 

 
闽南话中把房子叫厝,“红砖厝”是闽南最具代表意义的传统建筑,漳州禹洲·雍禧澜湾将红砖、白石壁脚、燕尾柱等传统古民居特点,与现代建筑完美融合,将绝美东方意境表现地淋漓尽致。前厅采用的窗景式构成,正是古厝封墙的处理手法,不仅具备了接待功能,步入其中更能在新旧交替中感受到对即将到来的黄金时代的展望,升华出意味悠长的意境感。天井利用软膜天光引入巧妙的光线,洗净繁复的沙盘模型,以假乱真,模糊了室内室外的界线。大厅保留了传统古厝的接待功能,控台背景用更细腻的木饰面取代古厝的砖墙,采用同样的勾线手法进行装饰,简洁大气。榉头则主要承担了展示与洽谈两大功能,洽谈区将当地古宅的格栅搬进空间化作墙面饰物画,打破了空间的界限,空间气质宁静谦和。
 
 
禹洲·雍禧澜湾通过饱满丰富的细节展呈一个空间的精神内核与韵味厚度,承袭传统书画文意,汇成设计的语素,写意一座城市的文化履历视像。
 
在生活空间上不留余力地追求美学外,禹洲还在商业地产业务上不断寻求突破。面对商业地产的新变革新趋势,禹洲商业在拥抱新零售的同时,积极探寻破局方式,从业态、模式、设计、资本四大创新入手提升购物体验,满足消费者多样化需求。
 
在业态创新方面,禹洲商业围绕“新商业、新零售、消费升级”等热门话题,探寻融合线上线下、全渠道融合共赢,加快商业发展步伐。在模式创新方面,禹洲商业结合自身实际,挖掘自身优势,开创共享办公模式,将生态与商业相融合打造公园式商业。在设计创新方面,禹洲商业以流畅的购物动线、具备视觉冲击力的内部空间以及形象的陈列展示,让消费者享受美好的购物体验。在资本创新方面,禹洲商业集团致力于通过内涵式的核心竞争力塑造全国发展战略,持续提升价值链生产力。
 

 

 

 
10月23至24日,由“赢商网”主办的2019体验式商业地产“领航奖”在深圳隆重举行,禹洲商业集团凭借出色的商业运营能力,斩获“年度体验式商业卓越企业”奖项。禹洲集团自2002年即涉足商业地产领域,建成厦门第一个城市综合体项目——禹洲·世贸商城,并连续多年成为厦门商业的标杆。2007年,禹洲商业正式成立,依托禹洲集团25载的区域深耕和全国布局,截至目前,禹洲商业在上海、深圳、厦门、杭州、苏州、南京、沈阳、武汉等地重点打造城市综合体项目超过200万平方米;在运营项目达到15个、筹备期项目达到22个;运营期项目全国合作品牌超1,000个、战略联盟品牌近1,600个。
 

 

多方看好众望所归

 
10月著名国际投行尚乘发表研究报告,首次覆盖禹洲地产并给予“买入”评级,目标价3.96港元。尚乘指出,公司派发2019年中期股息每股12港仙,并加派上市十周年特别中期股息每股3港仙,合计派息同比提高62.1%,派息率达46.81%,股息率与2023年到期、收益率水平为8.7%的优先票据相近,投资价值亮眼,也显示了禹洲回报股东的良好诚意。同时,禹洲在第一季度地价升温前以零溢价或较低溢价摘得9幅优质地块,不仅为明年的千亿目标补充了土地储备,也有效把控了土地成本,截至2019年上半年,禹洲的总资产与总股本之比增至6.3倍,净负债率为73%,仍处于可控范围内。该行预计,2019财年公司营收保持稳健增长态势,至2020财年增速将进一步加快。


 

 
知名券商国信证券及西南证券亦发表研报。国信证券指出,禹洲地产销售增长显著,坚持“区域深耕、全国领先”的发展战略,深化长三角、环渤海、海西、华中、大湾区、西南地区六大都市圈,财务结构稳健,短期偿债能力优异,多元化业务持续增长,继续维持禹洲地产“增持”评级。


 

 
西南证券则认为,禹洲地产为低估值高分红典范,若2019年全年按中期派息比例计算,股息率预计将达12.3%,给予禹洲“买入”评级,目标价4.24港元。西南证券指出,禹洲上半年销售增长快速,下半年供货约800亿人民币,其中90%位于一二线城市,可售货值充沛,下半年销售将提速,且公司土储单价低廉优质,未来可期。债务结构方面,公司负债率把控得当,截至今年上半年公司现金对短期有息负债的覆盖倍数达2.9X,远高于行业内可比公司,短期偿债能力强,多年来净负债均控制在60%至80%之间,预计未来仍将维持在80%以下。


 

 
稳定的企业发展和信用背景,令禹洲地产获得了来自资本市场的强烈认可。在房地产行业信贷环境偏紧的市场环境下,禹洲地产仍成功获得了来自上海汇丰银行、恒生银行、建设银行(亚洲)、中国银行(香港)、南洋商业银行、招商永隆银行等银行授予的银团贷款。该笔贷款为期3年半,规模2.2亿美元,年利率仅约5%。
 
结语
秋韵花香蝴蝶忙,叶黄果熟遍地香。在丰收的10月,禹洲再次用“禹洲速度”征服了市场。在迈向千亿征途中,全体禹洲人将继续秉承“以诚建城,以爱筑家”的理念,追求规模效益的同时致力为客户提供优质的服务,为股东创造更大的价值,不忘初心砥砺前行。
 

 

禹洲地产 版权所有 闽ICP备10204979号

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